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二手房电梯噪音太大可以起诉卖家退房吗?

  二手房电梯噪音问题可作为退房理由。电梯噪音若达到影响正常居住使用的程度,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条,购房者有权请求解除合同并要求赔偿损失。

  在考虑退房之前,建议先进行以下步骤:

  1. 测量噪音级别:确认电梯噪音是否超出了正常的承受范围或者法定标准。

  2. 检查合同条款:审查购房合同中有关房屋质量、缺陷修复和退房条件的条款。

  3. 与卖家协商:尝试与卖方协商解决问题,可能包括修复电梯或降低房价等补偿措施。

  4. 法律咨询:寻求专业律师的帮助,以了解完整的法律选择和后续步骤。

  如果决定走法律途径,以下是一些注意事项:

  证据收集:准备相关的证据,如噪音测量记录、专家评估报告、邻居或物业的证言等。

  诉讼时效:注意诉讼时效,确保在法律规定的时限内提起诉讼。

  费用预算:考虑诉讼费用、律师费以及可能的赔偿金额等因素。

  综上所述,虽然电梯噪音问题可以作为退房的理由,但实际操作过程中可能会涉及复杂的法律和技术细节。因此,建议在采取任何行动前,详细咨询专业律师,并做好充分的准备工作。

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