购买二手小产权房子，需要注意的事项和所需手续涉及多个方面。小产权房通常指的是在集体土地上建造的房屋，这些房屋没有独立的红本房产证，可能包括村民自建农民房、集资房、村委统建房等。以下是购买这类房产时需注意的事项和所需手续的详细分析：

　　1. 了解小产权房的性质：

　　确认房屋是否属于小产权房，并了解其具体类型(如村民自建房、集资房等)。

　　明确房屋所在土地的所有权性质，以及是否有可能被政府征收或拆迁。

　　2. 审查法律保障情况：

　　了解小产权房在法律上的地位，包括是否存在违法用地、违规建设等问题。

　　确认买卖合同是否具有法律效力，以及在发生纠纷时的法律保护程度。

　　3. 交易风险评估：

　　评估小产权房被拆迁的风险，以及在拆迁情况下能否获得赔偿。

　　注意一房多卖的可能性，确保交易过程中有可靠的中间担保，如物业管理公司或楼盘开发商。

　　4. 办理相关手续：

　　签订购房合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。

　　支付购房款项，由于无法办理银行贷款，通常需要一次性支付全款或通过民间借贷等方式筹集资金。

　　办理房屋交接手续，确保房屋的实际状况与合同中的描述相符。

　　5. 防范贷款风险：

　　由于小产权房无法办理正规的房产证和土地证，无法享受银行提供的住房贷款政策。

　　私人借款的利率一般较高，且存在较大的法律风险和违约风险。

　　6. 考虑居住权问题：

　　检查房屋是否设立了居住权，这可能影响你的使用权。

　　居住权一般具有长期性，双方约定5年、10年、终生，均可。

　　7. 查询房屋信息：

　　去房管部门查询房屋是否有被保全、查封、抵押的情况。

　　确认房屋产权是否明晰，是否存在共有人不同意出售的情况。

　　8. 了解落户与学位问题：

　　根据当地的政策规定了解购买小产权房后是否可以落户。

　　确认小产权房是否在公立学校的招生范围内，以及学位是否得到承认。

　　总的来说，购买二手小产权房子时，您需要关注房屋的法律地位、交易风险、贷款风险、居住权问题以及落户与学位问题。同时，您还需要办理签订合同、支付款项、房屋交接等一系列手续。由于小产权房的特殊性，建议您在购买前咨询专业律师，以确保您的权益得到最大程度的保护。