一、房屋未使用时是否需要交物业费用

　　未交房期间建设单位需要缴纳物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费;房屋尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳,业主不需要交付。

　　《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

　　二、业主违约不缴物业费如何起诉

　　1.准备好民事诉讼状。

　　2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

　　3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

　　4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

　　三、小区的物业费都包括哪些服务

　　金律网提醒您，小区的物业费都包括以下服务：

　　1.建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。

　　2.物业公用设备、设施（如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。

　　3.物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。

　　4.附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。

　　5.环境卫生管理与服务。

　　6.安全管理与服务（如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等）。

　　7.物业档案资料管理。

　　8.环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。

　　9.供暖管理。

　　10.社区文化建设。