一、房屋租约期限是多长时间

　　根据法律规定，房屋租赁合同的期限一般是由当事人双方协商确定，但是最长不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　二、房屋租赁合同无效的情形

　　房屋租赁合同无效的情形有：

　　1.租赁合同违反法律法规的强制性规定；

　　2.租赁合同的当事人恶意串通损害他人的合法权益；

　　3.租赁合同意思表示虚假等。

　　根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　三、租赁房屋合同管辖法院是哪个

　　金律网提醒，租赁房屋合同管辖法院是：

　　1.当事人已经约定管辖法院的，以约定的为准；

　　2.当事人没有约定管辖法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　《民事诉讼法》第二十四条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　第三十五条，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。