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房产继承可以直接过户吗?

  一、房屋继承权可以转让吗

  房屋继承权不可以转移,因为继承权是一种具有人身性的财产权利,具有一定的人生专属性,该权利是不可以转让的,但是继承人在继承开始后所继承到的遗产,可以转移。

  二、农村房屋继承权归谁

  农村房屋的继承权归谁,要看该房屋属于谁的财产,进而才能确定该房屋继承权的归属。根据《民法典》的相关规定:我国遗产的继承共有两个顺序的继承人,每一个顺序都有不同的人可以继承遗产。具体如下:遗产按照下列顺序继承:

  1.配偶、子女、父母。

  2.兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  财产继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  而且,遗产法定继承顺序排在第一的是配偶、子女、父母,夫妻双方互相享有继承权,子女有包括亲生子女,非婚生子女,养子女和有扶养关系的继子女,父母是指亲生父母,养父母和有抚养关系的继父母。此外,还有代位继承、转继承等相关规定。

  因此,农村房屋具体由谁来继承,需要具体情况具体分析了。

  三、房产继承都需要什么手续

  我们办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。金律网提醒您,凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:

  1.需房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2.需继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3.需房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4.需继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5.规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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