一、中国房子的遗产税是多少

　　１．目前遗产税还没有开征，但很快就要开征了！最新消息称，2004年的《遗产税暂行条例（草案）》现已经上报到了国务院。按照国际惯例，遗产税一般在40％以上。估计在2011－2012年间开征。遗产税是在办理继承遗产时缴纳的一笔费用，你不过户就可以不缴纳，但是不过户产权不明，而且不能上市交易，只能居住而已。

　　２．根据条例草案规定只有下列情况可以免征遗产税：

　　被继承人亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。

　　被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。

　　国务院规定的其他扣除项目。被继承人为不在中华人民共和国境内经常居住的中华人民共和国公民或外国公民，地无国籍人，不适用本条（五）至（七）项规定的扣除项目；本条（一）至（四）项规定的扣除项目，也以在中华人民共和国境内发生的为限。

　　第七条遗产税的免征额为二十万元。

　　二、遗产税征收过程中存在的困难以及解决方式

　　（一）存在的问题

　　中国开征遗产税与赠与税还存在以下一些困难：

　　一是税源上。中国尚处在市场经济初级阶段，虽然出现了一部分较富裕的人，但总体来讲还是少，税源不容乐观，而且这部分人财产的情况比较分散隐蔽，很难掌握他们的真实财产情况；

　　二是很多人对遗产税的意识还较淡薄，没有真正理解遗产税；

　　三是在征收上拿到的钱有限，还容易得罪人，在征管力量不够的情况下，势必会影响到税务人员的工作热情。

　　（二）解决方式有哪些

　　１、刚开始征遗产税时，征收面不要太宽，起征点不要定得太低，不能简从工资收入来定，要综合现代人收入结构特点，充分考虑非工资收入占总收入的比重。重点征收有巨额财产的人的遗产，对一般人应采取照顾，这样征收管理就可以简化，而赠与税宜暂慢开征。

　　２、税率应采取累进税。中国遗产税可采取逐步推进办法，可先定框子，再逐渐细化。条件好的可先开展，然后再推进到全国。

　　３、着手建立个人资产档案管理和价值评估制度。这是一件实施起来难度很大的工作：需要立法规定个人财产的神圣不可侵犯；需要健全交易中心的票据管理，对凡是没有合法交易票据的一定价值以上的资产，均视为非法财产；制定包括评估资格、评估对象、评估周期、价值认定等内容的一套个人财产评估办法。

　　４、尽快设计出有效防止个人财产向国外转移的约束制度。开征遗产税后有可能引起资本外逃。由于中国有关部门无法对遗产税的“纳税大户”富裕阶层进行有效的财产监管，而那些“富翁”尤其是那些“巨富”很可能会效法美国的逃税者，轻而易举地携巨资“逃”到另一些未开征遗产税或遗产税率较低的国家寻找“乐土”。

　　中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）虽未在工实施，但其中对中国遗产税如何征收作了详细的规定。我国目前虽然经济得到了较大的发展，但对于征收遗产税，有许多人还是十分抵触的，而且遗产的数额也无法真实确定，这给征收遗产税造成了一定的困难，不过相信随着人们税收意识的加强，今后法律会对相关规定作一定的完善，使遗产税成为我国税收的一个种类。

　　三、怎样计算房产遗产税

　　遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额ｘ适用税率－－速算扣除数。

　　遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。遗产税依照《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

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