一、

合伙买房的风险有哪些

　　（一）起贷款风险较大

　　银行个贷部门的工作人员透露，目前朋友一起买房的情况不少，银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。

　　一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。

　　（二）合伙买房最好写明“按份共有”的份额

　　朋友合伙买房应事先做约定，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。

　　（三）签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。

二、

合伙买房怎么办理手续

　　两人或两人以上共同购房需办理的手续包括：两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定，比如两个买受人，对于房产的份额双方可以约定各占50%的份额，也可以约定一个人占99%的份额，另一个人占1%的份额。

　　共同购房的程序与单独购房的程序大同小异，具体如下：

　　（一）签订认购书。认购书包括这些内容：

　　1、卖方，即发展商名称、地址、电话；销售代理方名称、地址、电话。认购方名称/姓名(由于是共同买房的，需要将共同买房的人都进行登记)、地址、电话、身份证件种类，指定律师所名称、地址、电话；

　　2、认购物业；

　　3、房价(户型、面积、单位价格、总价)；

　　4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款；

　　5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地址、帐户、签约地点等。

　　（二）签订买卖契约。购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处(外销房应到代理商指定的律师楼)签订正式买卖合同。在签订买卖合同时，购买方也一定要清楚地登记共同购房的购买人。

　　（三）预售登记。登记：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订契约，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售/预购登记手续。这里指的买方是指所有的共同购房人。

　　（四）办理入住。

　　（五）安排签订管理公约。预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，交纳维修基金及各种费用。

　　（六）办理产权过户、领取房产证。发展商最后要为共同购房人办理房产过户手续，最终办理产权证。产权证上应该有所有购房人的名字，共有人各执房屋共有权证书1份。

三、

合伙买房如何避免风险

　　(一)购房前需公证协议

　　“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。

　　(二)协议中详细明晰权责

　　产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于合伙买房的风险有哪些的相关知识，合伙买房还是存在着很大的风险的，所以大家最好是不要去进行合伙买房的行为，避免不必要的麻烦，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。