1.如何定义婚前财产和婚后财产

婚前财产的确认有两个关键时间点：

1.从“婚前”到“婚后”的时间；

2.“买房”的时间点，即开始被视为成功购买房地产的时间点。

就前者而言，夫妻双方收到《结婚证》的日期可视为从“婚前”到“婚后”的时间点，而订婚和结婚等其他时间点则没有法律意义。对后者来说，这更麻烦。在购房过程中，哪一个是“买房”的时间点，比如：婚前签订购房合同，首付，婚后按揭贷款，《房产证》，那么哪一个是“买房”的时间点？鉴于房地产在法律上属于不动产范畴，根据我国相关法律，购买者真正取得所购房屋所有权的时间点是完成房屋的转让。

第二，婚前购房后如何分割房产证

1.婚前单方购房并支付房价，婚后取得产权证。

严格按照《房产证》第14条的规定，这种房屋分割应分为两种情况：婚前产权已登记的，房屋产权属于购买者，对个人财产没有异议；婚后完成产权登记后，买方婚后获得的产权是否为夫妻共同财产？我认为它属于购买者的个人财产，而不是夫妻的共同财产。诚然，购买者对所购房屋的产权在结婚后生效。但是，这种登记应被理解为婚前对购买者个人财产的公布和确认，因为购买者用于购买房屋的钱不是婚后获得的，也就是说，这部分价值不是购买者婚后创造或新增加的收入；此外，在购买房屋并支付全部金额之前，买方已经完成了购买房屋应承担的所有义务。产权登记和房地产许可是开发商和行政机关的义务，不能因第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利。这也是公平原则的最低要求。请注意，如果产权是以双方(共同)的名义登记的，我认为这可以被视为一种馈赠，它将被转换为共同财产。

2.婚前单方面购房但欠了一笔按揭，婚后共同获得房产证偿还贷款

如果产权证登记在购买者的个人名下，应详细分析婚前和婚后的购房付款比例。如果大部分房款是婚前支付的，则产权应授予购买者，但婚后的房款和增值部分应平分；如果婚前购房款相对较少，则应根据各自的出资比例(购买人的出资额=婚后共同出资额的一半)分割房地产份额，同时共同决定产权。如果房地产许可证是以双方的名义登记的，它将被视为夫妻共同财产。